Какой порядок сделок с недвижимостью установлен для лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия рассказал руководитель Управления Росреестра по Республике Ингушетия Додов Исса Адамович.
Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Указ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», которым введен особый порядок осуществления (исполнения) сделок с недвижимым имуществом, влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с указанными в нем иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия, и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц.
Согласно Указу названные выше сделки могут осуществляться (исполняться) только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Обращаем внимание, что под недвижимым имуществом понимаются и земельные участки, и здания, помещения, прочие объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.
Действие Указа распространяется не только на договоры купли-продажи, дарения, мены и т.п., но и иные договоры, являющиеся основанием возникновения права собственности на объект недвижимости, в том числе договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), сделки по уступке прав по соответствующим договорам, договоры в пользу третьего лица, которое не названо в договоре (ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае, когда этим третьим лицом, требующим от должника исполнения обязательства в свою пользу, является названное в Указе лицо, и т. д.
Разрешены сделки по приобретению иностранными ФИЗИЧЕСКИМИ лицами недвижимого имущества (пункт 2.1 раздела III протокола заседания Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17.03.2022 № 12).
Разрешены сделки по отчуждению иностранными ФИЗИЧЕСКИМИ лицами объектов недвижимости при условии зачисления денежных средств по таким сделкам на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» (пункт 2.2 раздела III протокола заседания Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17.03.2022 № 12).
Разрешено заключение договоров участия в долевом строительстве (пункт 2.3 раздела III протокола заседания Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17.03.2022 № 12).
Федеральная нотариальная палата довела до нотариальных палат субъектов Российской Федерации информацию о том, что если нотариусу для совершения нотариального действия представляется проект сделки по отчуждению недвижимого имущества, стороной которой является нерезидент, нотариус должен проверить факт включения страны учреждения/гражданства нерезидента в перечень недружественных государств и, в случае если в перечне содержится указанное государство, до совершения нотариального действия затребовать у лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, разрешение Правительственной комиссии на осуществление указанной сделки (операции).
Государственный регистратор прав должен удостовериться в факте получения разрешения Правительственной комиссии на осуществление сделки.
Федеральная нотариальная палата также сообщила (письмо от 14.03.2022 № 1370/06-06, размещено на внутреннем портале в материалах селекторного совещания 16.03.2022, копия также прилагается), что информация о разрешении Правительственной комиссии может быть зафиксирована в договоре, при отсутствии такой информации в договоре для государственной регистрации нотариусом представляется скан-образ указанного разрешения.
Указом № 95 установлен временный порядок исполнения Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, резидентами обязательств по кредитам и займам, финансовым инструментам перед иностранными кредиторами, являющимися иностранными лицами недружественных государств (пункт 1 Указа № 95).
В целях применения Указа лицами иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, названными в подпункте «а» пункта 1 Указа № 95, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:
а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;
б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте «а» пункта 12 Указа № 95, налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
